Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026):
ce trebuie să știe practicienii din real estate
ce trebuie să știe practicienii din real estate
31 august 2026,
orele 14:00 – 16:30
Evenimentul formează obiectul procedurii de aprobare în principiu de către INPPA. Conferința este inclusă în programul de pregătire și perfecționare continuă a avocaților. Punctele de pregătire profesională se vor acorda după încheierea conferinței, în baza prevederilor Metodologiei de recunoaștere a activitaților de pregatire profesională continuă, aprobată de Consiliul U.N.B.R.
Despre webinar
Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor schimbă semnificativ cadrul legislativ cu care profesioniștii din real estate au lucrat în ultimii ani. Noua reglementare nu aduce doar o reorganizare legislativă, ci modificări cu efect direct asupra tranzacțiilor imobiliare, documentației juridice, operațiunilor cadastrale, dezvoltărilor rezidențiale și litigiilor de urbanism.
Webinarul pornește de la patru schimbări cu impact imediat în practică:
1. Trei legi ies din scenă, una singură rămâne sub luminile rampei.
La 25 august 2026, dintr-o mișcare, dispar trei repere pe care le-am citat ani de zile fără să ne gândim de două ori: Legea nr. 350/2001, Legea nr. 50/1991 și o bună parte din Legea nr. 10/1995. În locul lor rămâne un singur cod — 509 pagini, numerotare nouă, terminologie parțial nouă. Codul intră în vigoare automat, fără să aștepte normele de aplicare, ceea ce înseamnă că, practic peste noapte, opiniile legale, clauzele contractuale și avizele care citează "art. X din Legea 50/1991" devin referințe către un act abrogat. Pentru cineva care lucrează zilnic cu certificate de urbanism și autorizații de construire, asta nu e un detaliu de arhivă — e un motiv concret să-și rescrie modelele de documente înainte de toamnă.
2. Certificatul de urbanism nu mai este o simplă formalitate — poate duce la lipsirea de efecte juridice a unui act autentic.
Până acum, un certificat de urbanism lipsă sau greșit la o dezmembrare era, cel mult, o problemă administrativă de rezolvat ulterior. Codul schimbă miza: actele notariale de dezmembrare sau comasare încheiate fără certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale sunt lovite de nulitate. Nu sancțiune contravențională, nu amendă — nulitate civilă, aplicabilă direct actului. Practic, verificarea acestui certificat devine un pas obligatoriu de due diligence, la fel de important ca verificarea cărții funciare, iar notarii care autentifică fără el își asumă un risc pe care legea veche nu-l prevedea în acești termeni.
3. Parcelarea „inteligentă” nu mai trece neobservată.
Dezvoltatorii care tăiau un teren în felii succesive pentru a ocoli limitele de POT/CUT găseau, până acum, destule portițe. Codul închide explicit această practică: interzice dezmembrările succesive făcute cu scopul de a eluda coeficienții urbanistici și introduce reguli stricte pentru autorizarea mai multor locuințe individuale pe același teren, fără un PUZ sau PUD care să justifice densitatea. Pentru cine redactează contracte de vânzare-cumpărare de terenuri destinate dezvoltării sau contracte de asociere în participațiune pentru proiecte rezidențiale, e un semnal clar: clauzele de conformitate urbanistică trebuie recalibrate, iar structurile de tranzacționare bazate pe dezmembrări repetate merită revizuite din temelii.
4. Când instanța anulează autorizația, cine salvează construcția?
Un client a construit legal, autorizația i-a fost anulată în instanță — ce se întâmplă cu clădirea? Codul dă, pentru prima dată, un răspuns explicit: instanța poate dispune menținerea construcției, dacă aceasta respectă reglementările urbanistice și cerințele de calitate, pe baza unei expertize tehnice. În plus, apar complete specializate și termene de judecată comprimate (maximum 15 zile calendaristice între termene, în caz de suspendare), plus un mecanism prin care planul urbanistic anterior "revine" automat dacă cel actual e anulat, tocmai ca să nu se blocheze emiterea autorizațiilor pe o zonă întreagă. Pentru avocații de litigii imobiliare, e capitolul care schimbă strategia de apărare într-un dosar de anulare a autorizației de construire — de la "totul e pierdut" la "există o cale de salvare a investiției".
Pornind de la aceste schimbări, webinarul propune o analiză aplicată a noului Cod, cu accent pe implicațiile imediate pentru profesioniștii implicați în tranzacții, dezvoltări și litigii de real estate.
Tematica
- Noul cadru legislativ în urbanism și construcții – ce se abrogă, ce se schimbă și ce trebuie adaptat în practica juridică;
- Certificatul de urbanism și operațiunile cadastrale – dezmembrare, comasare, nulitatea actelor și implicații pentru due diligence;
- Parcelarea și dezvoltarea terenurilor – dezmembrări succesive, indicatori POT/CUT și noile condiții pentru dezvoltările rezidențiale;
- Impactul noului Cod asupra tranzacțiilor imobiliare – contracte, clauze de conformitate urbanistică și structurarea proiectelor;
- Autorizațiile de construire și litigiile de urbanism – anularea autorizației, posibilitatea menținerii construcției și noile mecanisme procedurale;
- Implicații practice pentru profesioniștii din real estate – actualizarea documentației, modelelor și procedurilor utilizate în activitatea curentă.
Beneficii participanți
- Înțelegerea principalelor modificări introduse de Legea nr. 169/2026 și a impactului lor imediat asupra practicii de real estate;
- Identificarea documentelor, procedurilor și modelelor contractuale care trebuie revizuite odată cu intrarea în vigoare a noului Cod;
- Clarificarea noilor riscuri juridice privind certificatele de urbanism, dezmembrările și operațiunile cadastrale;
- Înțelegerea noilor reguli privind parcelarea terenurilor, indicatorii urbanistici și dezvoltările rezidențiale;
- Evaluarea impactului modificărilor asupra proceselor de due diligence și structurării tranzacțiilor imobiliare;
- Înțelegerea noilor mecanisme aplicabile în litigiile privind autorizațiile de construire și planurile urbanistice;
- Repere practice pentru adaptarea rapidă a activității profesionale la noul cadru legislativ.
Public țintă
- Avocați, consilieri juridici și profesioniști implicați în litigii și tranzacții imobiliare;
- Reprezentanți și administratori ai asociațiilor de proprietari;
- Dezvoltatori imobiliari și profesioniști din domeniul construcțiilor;
- Property și facility managers;
- Executori judecătorești și practicieni în insolvență.
Speaker: Dumitru Dobrev
Este avocat fondator al SCA Dobrinescu Dobrev Haraga şi cercetător științific doctor la Institutul de Cercetări Juridice „Andrei Rădulescu” al Academiei Române, Departamentul de Drept Privat „Traian Ionașcu”.
Înainte de fondarea în 2012 a societății civile de avocați sus menționate, a lucrat ca avocat colaborator la SCA Biriș Goran, Tănăsescu Leaua Cadar & Asociaţii (actualmente, Leaua Damcali Deaconu Păunescu – LDDP) şi la Vilău & Mitel.
Practică avocatura de 27 ani, timp în care s-a ocupat de litigii din domeniile: contencios administrativ (urbanism și dreptul mediului), drept comercial/ insolvență, proprietate intelectuală.
Din septembrie 2025 este lector asociat la Facultatea de Drept a Universității București unde predă cursul de răspundere civilă în materia urbanismului și planificării teritoriale la Masteratul de Dreptul Urbanismului și al Amenajării Teritoriului.
Detaliile evenimentului
Wolters Kluwer România SRL are dreptul să modifice datele de desfășurare ale evenimentelor sau să anuleze evenimentul, aceste informații fiind transmise în termen de 3 zile lucrătoare înainte de data stabilită inițial.
PREȚ
499 lei
Diplomă participare
Voucher Sintact (15 zile)
Prețul nu include TVA
CÂND ȘI UNDE
31 august 2026, orele 14:00 - 16:30
În cazul neparticipării în data de desfășurare a evenimentului, suma achitată nu se restituie, având posibilitatea de a vizualiza înregistrarea evenimentului timp de 5 zile de la data desfășurării acestuia.
Efectuarea plăţii pentru participarea la un eveniment Wolters Kluwer Romania semnifică acceptarea termenilor şi condiţiilor privind organizarea evenimentului.
Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026):
ce trebuie să știe practicienii din real estate
ce trebuie să știe practicienii din real estate
31 august 2026,
orele 14:00 – 16:30, online
orele 14:00 – 16:30, online
